São Paulo - Os preços dos imóveis para alugar estão em queda livre, todavia o contrato do teu aluguel segue firme com aquela cláusula que prevê um reajuste anual pelo IGP-M. Não faz sentido pagar mais caro se está simples encontrar um imóvel mais barato pela vizinhança, certo? É portanto Desejo Adquirir Um Imóvel E Um Automóvel Em 5 Anos; Como Investir? , no mês calculado para o acréscimo acontecer, é hora de tentar negociar a correção com o proprietário. “É razoável preservar o valor exatamente de que forma está, sem reajuste”, avalia o economista Bruno Oliva, pesquisador do Índice FipeZap, que acompanha os preços dos imóveis no Brasil.
Esse índice mostrou que o preço do aluguel caiu mais de 3% no ano passado, e que a queda real foi de 9%, se levado em conta o aumento generalizado dos preços, medido pelo índice de inflação IPCA. Para este ano, a expectativa dos especialistas é que os preços de locação continuem em queda real, quer dizer, vai continuar proporcionalmente mais barato alugar imóvel do que obter outros bens da economia. Apesar desta queda, o índice tradicionalmente usado para correção dos aluguéis, o IGP-M, aumentou 7% em 2016. No entanto por que esse índice está tão descolado da realidade? Denominado como Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), esse é um indicador respeitado, calculado todo mês na Fundação Getulio Vargas (FGV).
Mas, para comparecer a essa taxa, os pesquisadores levam em conta preços da indústria, da construção civil e até da agricultura, menos do mercado imobiliário. “O IGP-M mede um monte de preços da economia, no entanto é inteiramente descolado do mercado de locação. Ele é usado só por tradição”, explica Oliva.
Mas você não precisa esclarecer tudo isso ao proprietário do imóvel pela hora de negociar seu reajuste. Basta possuir uma discussão amigável e utilizar várias técnicas de negociação. Contudo, Costa recomenda que o locatário só tente a pechincha depois de receber o aviso de reajuste, no prazo previsto no contrato.
“Se o locatário tem um histórico de agradável pagador, é interessante pro proprietário renovar o contrato. Imóvel parado é prejuízo para o locador”, Sete Sugestões Pra Aproveitar Mais Suas Milhas . Procure a imobiliária para intermediar essa negociação. Porém se preferir negociar direto com o proprietário, opte por uma conversa informal e exponha seus motivos pessoais, explicando que o reajuste irá pesar no orçamento. Dicas Para quem Quer Comprar O Seu Primeiro Imóvel ameaças de que você sairá do imóvel se o reajuste acontecer não é o melhor caminho, segundo o especialista em negociações José Roberto Valle, presidente da consultoria Scotwork Brasil.
Ele assim como sugere ter uma carta pela manga pra ir mais a fundo pela negociação, se crucial, como lembrar fazer uma melhoria no apartamento, tais como. Também é válido se É Possível Obter Um Imóvel Sem Habite-se? o aluguel em dia. Outra dica é expor um modelo concreto de preço pequeno praticado em um apartamento de modelo igual no mesmo prédio ou bairro, para cuidar de fonte.
Fechada a negociação, o ideal é que locatário e proprietário façam um adendo no contrato, por meio de um termo aditivo, informando formalmente que o reajuste só acontecerá no próximo ano. A imobiliária pode socorrer nessa tarefa, segundo o advogado Paulo Roque Khouri, especialista nas áreas de contrato e justo do cliente. Se não, uma simples de troca de e-mails já serve como prova de que a negociação ocorreu.
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